L’expertise immobilière est un outil essentiel pour les entreprises, investisseurs, bailleurs, professions juridiques ou institutionnels qui doivent prendre des décisions fondées sur des valeurs fiables et argumentées.
Qu’il s’agisse de valoriser un actif, sécuriser une opération, répondre à des obligations réglementaires ou arbitrer une stratégie patrimoniale, l’expertise fournit une base objective, opposable et parfaitement documentée.
Pour les entreprises, la connaissance exacte de la valeur de leurs biens immobiliers est stratégique.
L’expertise permet d’évaluer : bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces, murs de boutiques, locaux professionnels, biens à usage mixte, terrains, immeubles de rapport, portefeuilles d’actifs immobiliers.
Dans le cadre d’une acquisition, d’une vente ou d’un arbitrage d’actifs, l’expertise offre un socle neutre et solide pour justifier un prix.
Elle permet : d’éviter les risques de surévaluation ou de sous-évaluation, d’appuyer une négociation sur des éléments factuels, d’accompagner un projet d’implantation ou de restructuration, ou encore de renforcer la confiance entre partenaires, associés, investisseurs ou conseils.
De nombreuses démarches professionnelles nécessitent une valorisation immobilière rigoureuse : bilan comptable, tests de dépréciation (IAS/IFRS), évaluation patrimoniale, déclarations fiscales, révision de loyers, calculs de droits, indemnités et compensations.
Une expertise reconnue permet d’apporter aux administrations, aux commissaires aux comptes ou aux partenaires financiers une preuve fiable et argumentée, conforme aux standards professionnels.
Pour les propriétaires bailleurs ou exploitants, l’expertise est une ressource clé dans la gestion locative : fixation ou révision du loyer, renouvellement de bail commercial, indemnité d’éviction, valorisation d’un fonds ou droit au bail, arbitrage entre plusieurs propositions.
Elle assure une base neutre, équilibrée et juridiquement défendable pour préserver les intérêts de chacune des parties.
Bureaux
Commerces
Hôtels
Campings
Résidences
Locaux industriels
Collectivités
Le coût dépend de la typologie du bien, de la taille de l’actif, de la complexité du dossier et du niveau d’analyse requis. Un devis précis est fourni après étude du besoin.
Oui. Les entreprises font souvent appel à un expert pour valoriser leurs immobilisations, réaliser des tests de dépréciation (IAS/IFRS) ou estimer leur patrimoine afin d’obtenir des bilans précis et conformes.
Absolument. L’expertise est recevable dans le cadre de litiges commerciaux, de révisions de loyers, d’indemnités d’éviction, de procédures judiciaires ou de contestations de valeurs.
L’expertise est recommandée lors :
Elle permet d’analyser la rentabilité réelle, de valider un prix d’achat, de comparer plusieurs opportunités ou de préparer un arbitrage. C’est un outil indispensable pour piloter une stratégie patrimoniale performante.
Elle comprend l’analyse documentaire, la visite du bien, l’étude du marché, l’application de méthodes d’évaluation reconnues et la rédaction d’un rapport complet, objectif et exploitable.