Lorsqu’un avocat, un notaire ou un fiscaliste doit défendre, sécuriser ou organiser une opération impliquant de l’immobilier, une question revient systématiquement : quelle est la valeur vénale réelle du bien ?
Et c’est précisément là que l’intervention d’un expert agréé prend tout son sens.
En tant qu’expert immobilier en valeur vénale agréé par le CNE, je mets mon expérience de 6 ans dans l’immobilier – principalement en transaction – au service de dossiers qui exigent rigueur, neutralité et justifications solides.
Avec énergie, précision… et un soupçon de bonne humeur (on peut être expert et humain !).
Qu’est-ce qu’une expertise en valeur vénale ?
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché, au moment de l’expertise.
Une définition simple… mais une détermination qui ne l’est jamais vraiment.
L’expertise consiste à :
- analyser le bien dans toutes ses dimensions (techniques, économiques, juridiques),
- choisir les méthodes d’évaluation pertinentes,
- croiser les données,
- justifier chaque conclusion,
- produire un rapport complet, structuré et opposable.
Tout cela aboutit à un document clair et argumenté, indispensable lorsque le dossier engage des responsabilités ou doit servir de référence incontestable.
Quand un avocat ou un notaire doit-il solliciter un expert ?
Dans la pratique, les professionnels du droit ont besoin d’un expert immobilier dans de nombreuses situations :
- Succession : sécuriser le partage et éviter les contestations entre héritiers.
- Divorce : fournir une base objective pour la répartition patrimoniale.
- Donation / démembrement : appuyer les choix fiscaux par une valeur justifiée.
- Sortie d’indivision : apaiser les désaccords grâce à la neutralité de l’expert.
- Contentieux immobiliers : disposer d’un avis technique reconnu.
- Fiscalité : éviter redressements ou sous-évaluations involontaires.
- Expropriation : défendre des droits sur une base chiffrée solide.
Dans chacun de ces cas, le rapport d’expertise constitue un élément de preuve essentiel,
souvent déterminant dans la prise de décision ou dans l’issue d’une négociation.
Les méthodes de valorisation : rigueur, transparence et justification
Un expert n’improvise rien.
Chaque conclusion repose sur des méthodes reconnues, et surtout choisies avec discernement en fonction du bien et du contexte :
- Méthode par comparaison (la plus utilisée dans l’habitation)
- Méthode par capitalisation (indispensable pour les biens locatifs)
- Méthode par le coût de remplacement (rare mais nécessaire pour des biens atypiques)
Toutes les données utilisées sont citées, justifiées, contrôlées. C’est cette transparence qui donne au rapport sa fiabilité et sa force juridique.
Et oui, cela demande du sérieux… mais quand on aime la précision, c’est presque un plaisir (presque !).
Pourquoi l’expert agréé CNE offre une sécurité accrue ?
Être expert agréé CNE, ce n’est pas un simple titre : c’est un engagement.
Cela implique :
- une formation spécifique à l’expertise,
- une maîtrise des méthodes reconnues,
- le respect d’une charte déontologique stricte,
- l’utilisation d’un logiciel professionnel permettant des rapports complets (40 pages
environ), - une obligation de neutralité et d’impartialité.
Cet agrément constitue une garantie pour les professionnels qui s’appuient sur l’expertise dans leurs dossiers les plus sensibles.
Mon approche sur Bordeaux… et partout en France
Installé sur Bordeaux, j’interviens dans toute la métropole bordelaise et me déplace partout en France lorsque la situation l’exige.
Mon approche repose sur trois piliers :
- Rigueur : aucune estimation approximative, tout est documenté.
- Pédagogie : un rapport clair, compréhensible et utilisable par tous.
- Humanité : expliquer, rassurer, désamorcer les tensions.
(Si je peux apporter un sourire dans un dossier tendu, je ne m’en prive pas.)
pour toute demande
Je me déplace sur toute la France lorsque le dossier l’exige.
Et je travaille avec le logiciel professionnel du CNE, permettant d’établir des rapports clairs et complets d’une quarantaine de pages.
