Retrouvez ici des contenus synthétiques sur les méthodes d’évaluation, l’actualité du marché et des retours d’expérience utiles à vos dossiers : successions, divorces, partages, fiscalité, viager, indemnités d’éviction, valeur locative de biens commerciaux, et bien d’autres situations.
L’expertise d’un immeuble de rapport ne se résume jamais à multiplier un loyer par un taux.
Pour un notaire, un avocat ou un fiscaliste, il s’agit d’un actif complexe, mêlant revenus, fiscalité, risques juridiques et technique du bâti.
Dans la vie d’un patrimoine immobilier, certaines étapes sont plus sensibles que d’autres.
Succession, divorce, donation, démembrement, partage… autant de situations où la valeur d’un bien ne peut pas être « estimée à la louche ».
En tant qu’expert immobilier en valeur vénale agréé CNE, j’interviens régulièrement dans des contextes très différents… mais qui ont tous un point commun : la nécessité d’obtenir une valeur objective, impartiale et juridiquement solide.
Déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ne se résume jamais à « donner un prix ». Il s’agit d’un travail d’expert, basé sur des méthodes reconnues, des données vérifiées et une analyse objective.
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché, au moment de l’expertise.