L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien à une date précise, en s’appuyant sur une analyse méthodique, structurée et fondée sur des références vérifiables. Réalisée par un expert agréé, elle repose sur une démarche indépendante, objective et conforme aux normes professionnelles en vigueur.
Cette approche permet d’obtenir une évaluation fiable, argumentée et pleinement exploitable dans de nombreuses situations : arbitrages patrimoniaux, ventes ou acquisitions stratégiques, déclarations fiscales, successions, partages, contentieux, évaluations comptables ou opérations sensibles nécessitant une valeur certifiée.
Intervenant en Nouvelle-Aquitaine et sur l’ensemble du territoire national, j’accompagne particuliers, entreprises et collectivités avec une expertise reconnue et un haut niveau d’exigence.
Succession, donation, partage ou séparation
Divorce et procédures juridiques
Évaluations comptables et fiscales (IFI, déclaration de patrimoine…)
Estimation de locaux professionnels ou commerciaux
Dossier de financement ou de garantie bancaire
Contestation d’une valeur ou arbitrage entre plusieurs estimations
Dans tous ces cas, l’expertise apporte un chiffrage neutre, appuyé sur des données réelles et vérifiables
Une expertise est utile dès lors qu’une décision doit être prise sur une base fiable. Elle peut être demandée par des particuliers, des entreprises, des institutions ou des professionnels du droit.
Chaque expertise suit un processus précis pour garantir une valeur fiable et reproductible.
Relevé précis des surfaces, état général, prestations, orientation, environnement, atouts et contraintes.
Étude des titres, diagnostics, plans, règlementations, servitudes, baux, copropriété, urbanisme…
Analyse des transactions réellement comparables, tendances locales, dynamique du secteur, spécificités de la typologie.
Selon le type de bien : méthode par comparaison, méthode par capitalisation du revenu, méthode du coût de remplacement, méthode par actualisation des flux (pour certains actifs)
Document clair, structuré et argumenté, avec : description du bien, analyse du marché, détails des méthodes utilisées, justification de la valeur retenue, conclusion explicite et exploitable
Une expertise vous apporte une valeur fiable pour vendre, acheter ou gérer une succession. C’est un document neutre, précis et reconnu pour sécuriser vos décisions.
Entreprises, investisseurs ou bailleurs : l’expertise vous offre une base objective pour piloter vos opérations, valoriser vos actifs et justifier vos choix auprès de vos partenaires.
Seul un expert formé, indépendant et respectant une méthodologie professionnelle peut réaliser une expertise. Un agent immobilier effectue des estimations, mais n’est pas expert au sens strict du terme.
L’expertise est utilisée lors d’une vente, d’un achat, d’une succession, d’un divorce, d’une démarche fiscale, d’une négociation de loyer, d’un litige ou d’une évaluation comptable. Elle sert à obtenir une valeur objective et justifiable.
Le prix dépend du type de bien, de la localisation, de la complexité et du temps nécessaire à l’analyse. Un devis personnalisé est systématiquement proposé.
Selon la complexité du bien, il faut généralement entre quelques jours et deux semaines pour réaliser la visite, analyser les données et rédiger le rapport.
Oui. L’expert utilise des méthodes reconnues : comparaison, capitalisation, coût de remplacement, actualisation des flux… Chaque méthode est justifiée dans le rapport.
Oui. Grâce à sa rigueur et à l’indépendance de l’expert, une expertise immobilière est considérée comme un document opposable, utilisable devant des tiers, administrations et instances judiciaires.